Nordisk konferens om finanskrisens följder på bostadsmarknaden

Hilton Hotel Nordica Reykjavik, den 26 November 2009

English version

Den 26 november 2009 hölls i Reykjavik en nordisk konferens om den internationella finanskrisens effekter på bostadsmarknaden. Konferensen organiserades av isländska social- och försäkringsministeriet i samarbete med Bostadsfonden och det isländska kommunförbundet. Konferensen var ett led i Islands ordförandeskap i Nordiska ministerrådet år 2009 och stöddes av ministerrådet.

Konferensen hölls på Hotel Nordica i Reykjavik. Antalet deltagare var omkring 100 personer. Konferensordförande var Þóra Arnórsdóttir, programledare på Islands television.

 

 

Föreläsarna på konferensen var följande: Gwilym Pryce, professor vid Glasgow universitet, Steinar Juel, chefsekonom hos Nordea, Norge, Jakob Legård Jakobsen chefsanalytiker hos Nykredit, Danmark, Mats Wilhelmsson professor vid KTH i Stockholm samt Elias Oikarinen ekonom vid Turku School of Economics. De isländska föreläsarna var Jón Rúnar Sveinsson, sociolog hos Reykjavik Akademin, Þorvarður Tjörvi Ólafsson, ekonom hos Centralbanken, Gunnhildur Gunnarsdóttir, direktör vid Bostadsfondens juridiska avdelning och Yngvi Örn Kristinsson, ekonom och socialministerns rådgivare i samband med hushållens betalningsproblem.

 

Engelsk rapport med links til slides og audio (se her)

Rapport (Word doc) (se her)

Invitation brev (se her)

Program (se her)

Programbog (se her)

Fakta underlag (se her)

 

Konferensen inleddes med socialminister Árni Páll Árnasons öppningstal. Ministern välkomnade först de utländska deltagarna till Island. Ministern betonade sedan den isländska bostadspolitikens speciella karaktär, i synnerhet stödet till egnahemspolitiken. Han drog även fram samtliga nordiska länders betoning av en aktiv välfärdspolitik. Ministern underströk också nödvändigheten av att dra lärdomar av kommunernas ansvarslösa konkurrens gällande utbud av tomtmark för bostadsbyggande. Han betonade slutligen att bostadspolitikens viktigaste målsättning är att bygga upp en socialt inriktad bostadspolitik och skapa ett utrymme för hyresbostadsföretag som kan arbeta på ett effektivt sätt. (recording)

 

Professor Gwilym Pryce var konferensens förste föreläsare. Han tog bl. a upp sambandet mellan en hög andel egnahem och en ökad risk för finanskriser, med svårigheter på bostadsmarknaden som en följd. Pryce betonade speciellt låginkomsttagares problem på egnahemsmarknaden, beroende på om man har köpt sin bostad vid en tidpunkt av höga eller låga fastighetspriser. Tendensen är att låginkomstfamiljer köper en bostad när det är lätt att låna pengar, dvs. mitt i en bostadsbubbla då priserna är mycket höga. Dessa familjer riskerar sedan mest av alla att förlora sitt fotfäste när konjunkturen blir negativ och arbetslösheten ökar. Pryce påpekade också att en hög andel egnahem behöver inte sammanfalla med nationers höga levnadsstandard och exemplifierade Tyskland med sin 43 procents egnahemsandel som ett exempel på det motsatta. (slides)

Av tekniska skäl finns endast ljudupptagning av halvdelen av Pryce föredrag här: (audio)

 

 

I sitt föredrag beskrev Jón Rúnar Sveinsson finanskrisens effekter på den isländska bostadsmarknaden och hushållens snabbt växande betalningssvårigheter. Han citerade uppgifter från det isländska finansministeriet som visar att nästan 30 procent av de hushåll som bor i egnahem har nu hamnat i en ställning av negativ förmögenhet, dvs. deras skulder överstiger marknadsvärdet av bostaden. Jón Rúnar sade att det nuvarande svåra läget på den isländska bostadsmarknaden kräver en omvärdering av Islands framtida bostadspolitik. (slides) (audio)

 

 

 

Þorvarður Tjörvi Ólafsson började sin föreläsning med att dra fram en helhetsbild av de problem Island står inför, dvs. det faktum att den isländska bankkollapsen är bland de största sådana i världshistorien. Problemen på den isländska fastighetsmarknaden är i enlighet med detta av en tidigare okänd storleksordning. Föreläsaren presenterade isländska Centralbankens forskning kring problemens omfattning, både vad gäller hushållens bostadsskuldbörda i både isländsk och utländsk valuta och även de problem som skuldsättningen i utländsk valuta vid köp av bilar har medfört. Föreläsaren varnade också för följderna av en ökad arbetslöshet, som t ex kännetecknade den finska krisen på 1990-talet. (slides) (audio)

 

Enligt Steinar Juel är den norska bostadsmarknaden mycket olik den isländska. Vid början av 1990-talet genomgick Norge en bankkris som medförde ett betydande prisfall på bostadsmarknaden. Det ser nu ut som att man i Norge har lyckats dra lärdomar av denna kris och den norska bostadsmarknaden har haft en lugnare prisutveckling än har varit fallet i många andra länder. Bostadspriserna föll dock i viss mån 2008, men år 2009 låg de ändå på en högre nivå än 2007. (slides) (audio)

 

Jakob Legård Jakobsen beskrev Danmarks motåtgärder mot finanskrisens effekter. Statens åtgärder mod hemmens ökade skuldbördor tycks ha haft en positiv inverkan. Bostadspriserna har fallit något och denna utveckling kan komma att fortsätta till år 2011. Den ökade arbetslösheten vållar bekymmer hos myndigheterna. (slides) (audio)

 

Gunnhildur Gunnarsdóttir från Bostadsfonden berättade om fondens roll på den isländska bostadsmarknaden samt fondens och dess föregångares långa erfarenhet vid att motverka hushållens betalningssvårigheter. Hon talade därefter om de problem som bostadsmyndigheterna och Bostadsfonden står inför i bankkraschens kölvatten och beskrev de åtgärder som Bostadsfonden erbjuder de låntagare som har hamnat i betalningssvårigheter. (slides) (audio)

 

Mats Wilhelmsson från KTH i Stockholm berättade att trots en ökad arbetslöshet och en mindre ekonomisk tillväxt då stiger ändå bostadspriserna i Sverige. Orsakerna till detta finns bl. a i den mycket låga boräntan. Bostadsbyggandet är också mycket lågt. Om ränteläget blir högre kan en del av dem som äger sina bostäder komma att hamna i svårigheter. (slides) (audio)

 

Enligt Elias Oikarinen har finanskrisen redan haft stora följder i Finland. De finska bankerna har dock lärt sig läxan från nittiotalskrisen som medför att den finländske banksektorn befinner sig ganska väl och ingen bostadsbubbla har förekommit de allra senaste åren. Priserna har visserligen sjunkit en del på sistone, men inget alvarligt prisras har förekommit. Stigande priser väntas förkomma igen år 2011. (slides) (audio)

 

 

 

 

Yngvi Örn Kristinsson berättade om de isländska hushållens växande skuldsättningsproblem efter bankkraschen. Han beskrev socialministeriets olika åtgärdspaket under andra delen av år 2009, bl. a den lag om utjämning av betalningsbördan som började gälla i oktober och hur den har mottagits. Yngvi Örn räknade med att totalt 4000-5000 hushåll kommer att behöva genomgå den skuldsanering som står till buds under de närmaste månaderna. (slides) (audio)

 

 

Konferensdeltagarna riktade ett antal förfrågningar till föreläsarna. Under en paneldebatt, med Alltingsledamoten Sigríður Ingibjörg Ingadóttir som moderator ställdes även ett antal frågor till de utländska föreläsarna. (audio)

 

Guðmundur Bjarnason, Bostadsfondens vd, avslutade härefter konferensen med ett tacktal till deltagarna och till konferensens organisatörer. (audio)